关于化解房地产风险的思考VIP专享

关于化解房地产风险的思考20XX年下半年房地产调整以来，随着一系列政策措施的出台，房地产市场显示回暖迹象，但形势依然严峻，后市仍有待观察。尤其是，当前房地产市场库存仍大，依靠市场自身力量难以实现止跌回稳的政策要求，风险仍可能进一步扩大和蔓延。国内外实践经验表明，在房地产市场深度失灵时，需要政府及时向市场注入信用。其中，政府注入信用的一个重要方式，就是通过收储方式入市干预，稳价格、稳预期、稳市场。一、建立收储制度的必要性和可行性（一）当前房地产市场形势仍然严峻复杂尽管少数一二线城市新房市场有所企稳，但总体看市场形势仍然严峻复杂。一是新房库存不断增加、严重滞销。国家统计局数据显示，截至2024年末，商品房待售面积处于历史高位（x.XX亿mx），比上年末增长XX.x%，其中住宅待售面积增长XX.x%；XXXX年的销售额创XXXX年以来新低，仅为XXXX年（峰值）的XX%；XXXX年，新建商品房销售面积x.XX亿mx，同比下降XX.x%，其中住宅销售面积下降XX.x%；新建商品房销售额x.XX万亿元，下降XX.x%，其中住宅销售额下降XX.x%。考虑到有抵债、各种形式销售优惠等情况，新房的实际成交规模和价格下跌幅度更大。二是二手房交易占比逐渐扩大，但价格持续承压。据中金公司统计估算，XXXX年，二手房成交占比持续上升，占总成交的比重将达到XX%；成交方面，XXXX年中金同质性二手房住宅成交价格指数下行XX.x%，XXXX年末房价较XXXX年历史高点累计跌幅为XX.x%；并且价格跌幅先慢后快，以价换量特征突出。三是房地产风险已向行业蔓延。当前绝大多数规模较大的民营房企已出险并大幅亏损，不少已资不抵债，风险仍在蔓延，曾经...