中天物业体系文件之物业接管验收作业指导书VIP专享

物业验收及看管作业标准与指导一、职责物业所属事务所负责组织对相关物业及附属设施设备的验收，品质服务部参与实施。1．验收流程2.1事务所须与开发商、建设单位提前约定物业验收的内容、时间、地点等，制订出物业验收计划，报总经理批准执行。2.2事务所书面通知相关部门及开发商、建设单位参加验收。2.3验收主持人组织参加验收人员，对验收物业按建设部房屋接管验收标准进行验收，填写《物业验收表》。2.4所有移交的物业，包括物业管理办公用地和服务设施都必须经物业验收合格；验收不合格时，由事务所综合验收意见，写出不合格拒收书面事实陈述报告报总经理审批后函告开发商及相关单位，双方需履行签收手续。2.5需让步接收的不合格由总经理审批；事务所组织对让步接收的不合格进行专项验收，并作好记录。（让步接收程序参照集团《移交前工程项目现场管理工作程序》让步接收流程图执行）2.6物业验收后两日内由事务所电话通知行政管理部进行登记编号并建立总目录；相关物业技术资料和接管手续资料由事务所收集整理并分类归档保存。2.7对有关设备验收方面的《物业验收表》由事务所、品质服务部各执一份；新验收设备使用前事务所必须委托品质服务部或设备安装厂家对设备操作人员进行专业培训。2.8房屋钥匙按组团栋号、单元号分类移交，在《物业验收表》中作好记录。2.9若物业验收前后与开发商、施工单位、设计单位之间联系物业移交或验收整改事宜，须与对方履行书面签收手续，并予盖章。2.10原则上，凡属于设备和公建设施在正式接管验收前一个月内，设备设施所属事务所须先行组织对将要验收的设备设施进行普查，并要对检查中发现的问...