基层反映：谨防房产评估价成为活跃市场“拦路虎”VIP专享

基层反映：谨防房产评估价成为活跃市场“拦路虎”近年来，随着我国房产市场的快速发展，房产评估价在市场中的地位越来越重要。然而，一些地方在房产评估过程中存在一些问题，这些问题不仅影响了市场的正常运行，还可能对购房者和房产企业造成损失，亟待重视。一、存在的问题一是评估标准不统一。房产评估标准各地区尚未统一，不统一的评估标准使得购房者在进行房屋交易时难以判断房屋的真实价值，影响市场的公平竞争。据福建中诚信德房产评估有限公司经理蔡军表示，目前,我国普遍使用的房产评估方法有类比、对比、市场预估等方法，部分评估企业和评估人员采用不同方法评估标的物价值，往往因为加权不同,从而导致估价最终结果的客观性大打折扣。据青岛颐衡律师事务所的丛伟律师表示，同一套房子有不同的评估价格，最主要的原因在于评估方法很多，评估一个房产价值，可以根据这个房产周围房产的价值来估测，可以根据之前评估过的价值来估测，也可根据这个市场预测来评估，每个评估公司都有自己的评估惯性。二是评估结果不真实。当前，房产评估价普遍与市场实际成交价存在较大差距，导致交易税金偏高，严重影响了房产市场的活跃度。据北京市京师（南京）律师事务所房产纠纷专职律师王磊表示，房产市场结构性变化日益明显，部分城市房价下跌且分化明显，但评估价较为固化，无法及时适应市场变化。这就使得评估价难以与实际成交价相匹配，给市民带来不合理的税费负担。据深圳市国房土地房产资产评估咨询有限公司董事长杨丽艳表示，除了遵照规定的刚性指标外，评估房产时应参考政府指导价及周边房屋的市场价格。然而，周边房屋的价格并不...